Thuận lợi:
Lạc quan về trung và dài hạn
Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, tiền trong dân cũng không phải là nhỏ. Do đó yếu tố đầu ra của thị trường là còn tiềm năng rất lớn. Xét về dài hạn, thị trường bất động sản sẽ còn phát triển mạnh
Theo báo cáo về chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Bộ Xây dựng, trong 10 năm qua cả nước đã xây dựng mới và cải tạo được khoảng 700 triệu m2 sàn nhà ở, mỗi năm xây dựng mới được khoảng 70 triệu m2 sàn. Hiện tại số m2 tính theo đầu người khoảng 16m2. Định hướng phát triển đến năm 2020, số m2 nhà ở bình quân trên đầu người là 25m2 với số dân dự kiến là 100 triệu dân. Như vậy, đến năm 2020 chúng ta cần khoảng 2,5 tỷ m2 sàn nhà ở, trong khi đó hiện tại có khoảng 1,5 tỷ m2 sàn, trong 10 năm tới Việt Nam cần xây dựng 1 tỷ m2 sàn nhà ở nữa (mỗi năm 100 triệu m2)
Đối với năm 2011, nhiều thách thức nhưng vẫn có thời cơ
Thị trường vẫn có thời cơ khi một số tín hiệu cho thấy khi giá vàng tăng, giá USD tăng, thị trường chứng khoán thì không biết đã đến đáy chưa, nhưng suy giảm rất nhiều thiếu minh bạch,…Vì thế, hiện có một xu hướng là Chính phủ giảm dòng tiền vào bất động thì người dân lại đang đổ tiền vào bất động sản, mà tiền ở trong dân thì cũng khá lớn. Tại Hà Nội, giao dịch về bất động sản là đang tăng lên, giá cả tăng lên. Người dân đang có xu hướng tích trữ hoặc chuyển sang mua bất động sản để tránh sự mất giá của đồng tiền.
Có thể nhận định về thị trường bất động sản năm 2011, thị trường BĐS cũng không phải là sốt nóng, cũng không đến nỗi đóng băng.
Rủi ro:
Giá bất động sản vẫn ở mức cao: So với mức thu nhập thực tế của người dân hiện nay, giá nhà đất tại Việt Nam đang ở mức rất cao, dẫn đến nhiều người dân không mua được nhà.
Cơ cấu hàng hóa bất động sản mất cân đối: Chủ đầu tư các dự án nhà ở cao cấp đang tập trung phát triển quá nhiều dự án, trong khi đó lại bỏ quên đi phân khúc bình dân (mà đại đa số người dân có nhu cầu thực). Đương nhiên, là những khu đất trong nội thành thì chẳng có nhà đầu tư nào lại muốn phát triển dự án rẻ tiền vì giá đất đắt, vị trí lại có nhiều lợi thế, tuy nhiên, những dự án nhà ở cao cấp ngoài trung tâm sẽ rất khó bán.
Đầu tư bất động sản với đặc thù là vốn lớn: các nhà tạo lập bất động sản luôn cần phải huy động vốn từ rất nhiều nguồn khác nhau để phát triển dự án. Trong đó, vốn tự có (vốn chủ sở hữu) là một phần rất nhỏ, cho nên khó có thể đủ để triển khai các dự án, đặc biệt là những dự án lớn lên đến hàng nghìn tỷ đồng, hàng tỷ USD. Do đó, để đảm bảo việc triển khai dự án các chủ đầu tư đều phải huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau, trong đó vốn thương mại (vốn vay ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng ứng trước, huy động từ thị trường chứng khoán, trái phiếu, các tổ chức tín dụng,…)
vốn để thực hiện dự án bất động sản là yếu tố quyết định sự thành công, hay thất bại của một dự án bất động sản.
Trong bối cảnh hiện nay thị trường bất động sản đang gặp phải rất nhiều khó khăn, trong đó huy động vốn là khó khăn nhất
Phụ thuộc vào chính sách: Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào chính sách tiền tệ của Nhà nước, vì đây là lĩnh vực thu hút rất nhiều tiền từ các tổ chức tín dụng, người dân cũng vay ngân hàng đầu tư vào thị trường. Do đó, những thay đổi về chính sách tiền tệ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường.
Năm 2011 với chính sách tiền tệ thắt chặt đối với bất động sản, đồng nghĩa với việc dòng tiền vào lĩnh vực này sẽ bị hạn chế đi rất nhiều. Khi Nhà nước siết chặt tín dụng, thị trường sụt giảm là các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn ngay.
Có rất nhiều đối thủ cạnh tranh: đây là thị trường thu hút nhiều doanh nghiệp nên khả năng cạnh tranh là rất lớn ( về giá và dịch vụ …). Lợi nhuận thu được là rất lớn nhưng chôn vốn lâu. Có thể gặp rủi ro trong việc lên xuống tỉ giá sẽ gây ảnh hưởng tới lợi nhuận.
Hướng phát trển ( nhà cho người có thu nhập trung bình-thấp)
Cung cấp những căn nhà giá rẻ và trung bình cho đại đa số người dân có thu nhập thấp( nguồn cầu rất lớn), tuy lợi nhuận thấp hơn nhưng lại dể bán, nếu thực hiện với số lượng lớn ta sẽ nhanh chóng thu hồi vốn và lợi nhuận hơn. Rủi ro về tăng giảm tỉ giá sẽ giảm sút do sẽ dễ bán và thời gian hoàn thành công trình sẽ nhanh chóng hơn các căn hộ cao cấp.
Mặc khác, nếu đầu tư vào thị trường bất động sản cho người có thu nhập thấp chắc chắn chúng ta sẽ được sự đồng tình và ủng hộ của Chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Nên việc xin giấy phép xây dựng sẽ dể dàng hơn.Vừa đạt được lợi ích cho chúng ta vừa giúp đỡ tháo gỡ khó khăn về nhu cầu nhà ở cho xã hội ( giá trị đạo đức trong kinh doanh)
Vừa góp phần phát triển khu đô thị vùng ven thành phố(tiết kiệm được chi phí thuê nhà lại có được 01 căn nhà của riêng mình thì họ sẽ dễ dàng chấp nhận đi làm xa hơn chút ít) và điều hòa số người tập trung vào các thành phố lớn. Tạo tiền đề cho việc phân bố đều dân cư trong cả nước
Với 1 tỷ đồng thì việc kinh doanh bất động sản cho người dân có thu nhập thấp sẽ mang lại hiệu quả hơn, vừa giảm thiểu rủi ro lại vửa đạt lợi nhuận nhanh chóng .Sau đó chúng ta có thể tiếp tục tái đầu tư và mở rộng cung ứng
Tiêu đề: Bất động sản 
Sat May 07, 2011 10:14 am
dê xoa' cho ta 2 bài trước để bài cuối cùng lại. ta ếch tìm thấy chỗ xóa 
ta bit sua ntn ui .tai web nay cùi wa1.khó use 
cho ngừi chết nè 
web cùi thiệt mà... ji cũng khó khăn khi use hỏi sao ng ta làm đc... muốn post bài thì phải wa web khác post hình rồi chọn nhúng... 
ta góp ý chân ttinh2 thôi. mi thấy web của mi có dc mấy con ma..hazz... nói mà ko nge. bó chân hột zit lộn 
